再入列新一线城市的青岛告诉你,楼市的温度到底有多高?

每经记者陈利每经编辑陈梦妤在政策刺激下，5月房地产市场活跃度有所提升。据中指研究院，2024年5月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看，44个城市房价出现环比上涨，40个城市环比下跌，16城持平。同比来看，全国百城新建住宅平均价格较去年同期上涨1.33%。成交规模方面，根据初步统计，百城新建商品住宅成交面积环比增长约2%，同比降幅较4月小幅收窄。“新政落地后，一线城市市场情绪明显回升，北京、上海、深圳5月以来二手房成交规模保持高位，维持温和修复态势。”中指研究院分析师孟新增在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，新房市场方面，由于成交有一定周期以及新房供应结构、上市节奏等原因，政策效果目前还未完全显现，需要更多时间来观察后续变化。新房成交量稳中有升今年以来，各地已陆续出台了多项稳楼市政策，尤其是“5·17”新政的推出，购房门槛进一步降至低点。各地细则出台后，新房市场已有了明显变化。如成都，5月以来楼市明显升温，一定程度上吸引了外地购房者涌入，部分主城区楼盘出现了人潮涌动的场景。此前，每经记者在实地走访时，锦江区南三环一项目负责人就表示，成都“4·28”解除限购后，咨询和来访人数就有所增多，成交也有所增长；而到“5·17”新政后，市场预期进一步改变，此前还处于观望状态的客户，已有部分出手买房。5月27日晚，建发·望江云启开盘，94套房源一次性开完，套均总价约730万元，开盘当日销售数据显示卖出82套，去化率87%；保利·新川天珺、远达·天宸名邸等项目都在近期的推新中实现了开盘去化约80%。麓湖沄岸组团、武侯西派臻境、锦发广场等则实现了100%去化。据成都住建公开数据统计，5月成都新房总成交量为10155套，环比上涨10.9%；成交面积约131.6万平米，环比上涨6.7%，无论是成交套数，还是成交面积，均创下年内高点。不仅是成都，一线城市中的广州也在5月实现双涨。中指研究院数据显示，5月广州新建住宅成交规模超50万平方米，环比基本持平；价格企稳回升，广州新建住宅价格环比由跌转涨，涨幅0.23%，同比上涨0.48%。58安居客研究院统计数据显示，2024年5月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨5%。全国各线城市找房热度全面上扬，其中一线城市新房找房热度环比上涨7%，高于全国均值；二线城市新房找房热度环比上涨5%，三四线城市新房找房热度环比上涨3.3%。5月购房者信心指数为99.5，环比上涨5.3%。“这是今年以来购房信心指数首次环比上涨，而5月下半月市场找房热度的提升幅度明显高于上半月，包括一二线城市在内，都经历了一波找房热度的小高潮。”58安居客研究院院长张波分析指出，但找房热度转化为实际成交，还有一定的时间差。另据克而瑞监测，5月全国30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%。累计来看，前5个月30城整体成交同比下降44%，降幅收窄2个百分点。“楼市新政短期内的确带来了来访量的上升，再入列新一线城市的青岛告诉你,楼市的温度到底有多高?但尚未在成交端得到充分体现。从重点城市商品住宅成交面积来看，今年5月成交量较4月小幅微增，总体高于一季度月均水平，市场仍处于低位徘徊状态。”克而瑞分析师表示。“预计接下来市场的复苏会更多会在成交量上逐步体现，尤其是已经出台大力度放松政策的高能级城市，预计6月成交量环比5月会有一个相对明显的提升，但成交价格还会在底部盘整一段时间。”张波表示。二手房成交量仍在下降不过，二手房市场却是另一番景象。诸葛数据研究中心监测数据显示，5月重点14城二手住宅成交107446套，环比下降5.58%，同比下降4.99%。一方面受到“五一”假期出游分流市场需求影响，另一方面，5月政策再度向好，中央设立3000亿元保障性住房再贷款，用来收购已建成未出售的商品房，市场对新房的交付信心增强，5月新房市场表现向好，分流了部分二手房市场的购买需求。以杭州为例，杭州我爱我家数据显示，5月杭州全市（杭十区）二手房共成交8333套，环比下降1.5%。不过，一些指标在慢慢发生变化。5月，客户意向签约量环比上涨25.1%，新政首周客户意向签约量环比上涨31.2%，第二周上涨32.5%；新增客源量环比上涨22.1%，带看量环比上涨20.3%。其中，全面取消限购后的首个周末，带看客户量同比前一个周末上涨了32.2%，第二周周末同比第一周上涨24.2%。“购房者的购房意愿正在逐步恢复，市场信心得到了有效提振。”同样的情况也发生在深圳。深圳市房地产中介协会数据显示，5月深圳二手房成交量为4871套，环比下降1.4%。不过也有部分城市例外。据贝壳找房重庆站监测，5月重庆市主城区贝壳二手住宅成交量环比上涨2.5%，二手住宅近三个月成交量均超越2023年下半年。受“渝六条”新政带动，当周重庆二手成交量周环比上涨6%，建面均价11155元/平方米，环比上涨3%，新增客源量及带看量、商机量环比持平。值得注意的是，尽管5月多数重点城市二手房成交量环比有所下降，但同比基本处于上涨态势，二手房市场韧性犹在。如深圳5月二手房成交量同比上涨同比上升42.1%，杭州同比上涨7.4%，北京同比上涨3.1%。从价格来看，据中指研究院，全国百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.7%，跌幅较4月收窄0.05个百分点。孟新增表示，总体来看，虽然5月二手房价格仍然在下跌，但跌幅有所收窄，这可能是价格见底的一种表现。6月新房成交绝对量有望创年内新高需要指出的是，“5·17”新政后，各地随之跟进并不断细化。如5月28日，上海优化调整房地产市场政策落地，除了调降住房贷款首付款比例和房贷利率下限，在住房限购政策上也进行松绑；广州则出台了降低首付和利率、二手房不限售等利好政策。6月2日，苏州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施发布，在取消购房资格审查的基础上进一步松绑，涉及房贷利率、公积金、卖旧买新、房票安置、税费减免等。“‘5·17’一揽子房地产政策落地，围绕促需求和去库存展开。”孟新增表示，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。来源：克而瑞中国房地产咨询决策系统